Thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong những việc bắt buộc khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp được miễn các loại khoản thuế phí này. Vậy trường hợp nào không phải đóng thuế khi mua bán nhà đất Bà Rịa? Đọc ngay bài viết dưới đây để tìm hiểu nhé!
Quy định của Luật Đất đai về thuế, phí và lệ phí khi mua bán nhà đất
Khi mua bán nhà đất các bên mua bán cần thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí theo quy định. Các loại thuế phí cần nộp bao gồm: Lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, căn cứ dựa trên:
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
- Nghị định 20/2019/NĐ-CP
- Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế TNCN
- Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh
| Lệ phí trước bạ | Thuế thu nhập cá nhân | Phí thẩm định hồ sơ |
| Người nộp: Cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Như vậy người mua sẽ là người nộp lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng (giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng) |
Người nộp: Người có thu nhập (bên bán). Hoặc có thể do thỏa thuận giữa hai bên khi giao dịch.
Mức thuế phải nộp = 2% x giá trị nhà đất chuyển nhượng (giá được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng) |
Là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất. Mức phí thu do HĐND từng tỉnh thành quy định. |
Thuế và lệ phí là khoản thu bắt buộc khi mua bán nhà đất
Trường hợp miễn thuế khi mua bán nhà đất Bà Rịa
Mặc dù thuế, lệ phí là những khoản cần phải đóng khi mua bán nhà đất bà rịa. Tuy nhiên, có những trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ này. Cụ thể:
Mua bán nhà đất Bà Rịa giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
Điểm a khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân:
– Giữa vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh chị em ruột với nhau.
Mua bán nhà đất giữa bố mẹ với con cái sẽ được miễn thuế
Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, thửa đất
Trường hợp người chuyển nhượng nhà đất Hải Dương chỉ có duy nhất một nhà ở cũng được miễn thuế. Điểm b khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC quy định trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân cần đáp ứng đủ 3 điều kiện, cụ thể:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 06 tháng
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở
Để miễn trừ trách nhiệm tài chính khi mua bán đất Bà Rịa, bạn cần có các giấy tờ chứng minh. Nếu các giấy tờ là hợp lệ đương nhiên bạn không cần thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Trường hợp phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và xử phạt vi phạm theo quy định.
Cần thực hiện đầy đủ thủ tục nộp thuế khi mua bán nhà đất
Trên đây là những trường hợp được miễn thuế khi mua bán đất Bà Rịa. Nếu thuộc một trong các đối tượng kể trên, bạn hãy chuẩn bị hồ sơ nộp cùng khi tiến hành giao dịch mua bán. Để biết thêm các thông tin về hồ sơ miễn thuế, bạn có thể liên hệ https://meeyland.com/. Đội ngũ chuyên viên của MeeyLand sẽ hỗ trợ bạn nhanh nhất.
