by Khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản nhà đất cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho cơ quan thuế. Sau đây hãy cùng Meeyland tìm hiểu cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2020 và những trường hợp được miễn thuế TNCN khi bán nhà.
Đối tượng phải nộp thuế TNCN khi bán nhà?
Đối tượng phải nộp thuế là người có thu nhập
Theo thông tư 111/ 2013/ TT- BTC điều 2 khoản 5 điểm c, khi chuyển nhượng quyền sở hữu với nhà (tính cả nhà trong tương lai) thì người có thu nhập sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân và có nghĩa vụ phải nộp. Tuy nhiên, giữa hai bên có quyền đưa ra thỏa thuận về người cần phải nộp thuế.
Cách tính thuế TNCN khi bán nhà
Cách tính thuế TNCN khi bán nhà
Cách tính thuế TNCN khi bán nhà
Căn cứ theo thông tư 111/2013/ TT- BTC điều 12 đã sửa đổi và bổ sung trong thông tư 92/ 2015/ TT- BTC điều 17, công thức tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất như dưới đây:
Thuế TNCN cần phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Với giá chuyển nhượng trong trường hợp chuyển nhượng về quyền sử dụng đất đai gắn liền với nhà, công trình xây dựng, nhà hay công trình hình thành trong tương lai sẽ là giá được ghi trên hợp đồng tính từ thời điểm bắt đầu thực hiện chuyển nhượng. Với trường hợp giá đất không được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hay ghi thấp hơn giá hiện hành thì giá đất sẽ căn cứ theo giá hiện hành tại thời điểm thực hiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật về đất đai.
Với trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu cả nhà và đất thì giá đất sẽ căn cứ theo giá hiện hành, còn các công trình kiến trúc, giá trị nhà, kết cấu hạ tầng sẽ căn cứ dựa theo giá tính lệ phí trước bạ mà UBND tỉnh quy định.
Còn khi cho thuê nhà, cho thuê bất động sản, cho thuê cửa hàng hay cho thuê nhà làm văn phòng có cần nộp thuế hay không? Tất cả được giải đáp qua hệ sinh thái bất động sản meeyland.
Trường hợp được miễn thuế TNCN khi bán nhà
Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2020
Theo căn cứ của thông tư 111/ 2013/ TT- BTC khoản 1 điểm a và b. Hai đối tượng được miễn thuế TNCN khi bán nhà là mua bán chuyển nhượng giữa những người có huyết thống, hôn nhân và nuôi dưỡng. Đối tượng thứ hai là người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một thửa đất, nhà ở.
Với trường hợp bất động sản là tài sản chung của hai vợ chồng, thì khi ly hôn sẽ được chia theo thỏa thuận. Nếu không quyết định được sẽ do tòa phán quyết. Đối tượng này sẽ được miễn không phải nộp thuế TNCN khi bán nhà.
Xem thêm các thông tin hữu ích khác tại : https://cualuoichongmuoigiare.vn/
Tìm hiểu kỹ mọi thông tin về thuế TNCN khi bán đất sẽ giúp bạn chuẩn bị các thủ tục tốt hơn. Hy vọng bài viết mà sàn bất động sản meey land cung cấp sẽ giúp bạn nắm rõ được ai là đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 2020 cùng với cách tính thuế và những đối tượng được miễn thuế rồi đúng không.
